Huis verkopen: met welke kosten moet u rekening houden?

Een huis verkopen brengt meer met zich mee dan alleen de verkoopprijs. Als verkoper betaalt u mogelijk voor attesten, administratieve documenten, de begeleiding door een vastgoedmakelaar en de afhandeling van een bestaande lening. Welke kosten precies gelden, hangt onder meer af van de ligging, het type woning en de manier waarop u verkoopt.

In dit overzicht leest u met welke uitgaven u rekening kunt houden en welke kosten doorgaans voor de koper zijn. Zo krijgt u een duidelijker beeld van wat u na de verkoop van uw woning overhoudt.

Welke kosten betaalt de verkoper?

De commissie van een vastgoedmakelaar

Werkt u met een vastgoedmakelaar, dan betaalt u doorgaans een vergoeding voor de verkoopbegeleiding. Dat kan een percentage van de verkoopprijs zijn, eventueel aangevuld met btw, of een vooraf afgesproken vast bedrag. De tarieven en diensten verschillen per makelaar.

Vraag vóór u een verkoopopdracht ondertekent welk tarief geldt, wanneer de vergoeding verschuldigd is en wat inbegrepen is. Denk bijvoorbeeld aan professionele foto’s, publiciteit, bezoeken, onderhandelingen en administratieve opvolging. Bij een rechtstreekse verkoop zonder makelaar betaalt u geen makelaarscommissie, maar blijft u zelf verantwoordelijk voor de praktische en administratieve opvolging.

Verplichte attesten en keuringsdocumenten

Voor de verkoop moet u bepaalde informatie over de woning kunnen voorleggen. Welke documenten nodig zijn, hangt af van de ligging en de kenmerken van het pand. Mogelijke kosten zijn:

• EPC: het energieprestatiecertificaat is in principe nodig wanneer u de woning te koop aanbiedt. De prijs hangt onder meer af van het type en de grootte van de woning.
• Elektrische keuring: voor een woning is doorgaans een keuringsverslag van de elektrische installatie vereist. Een niet-conforme installatie betekent niet automatisch dat de verkoop niet kan doorgaan, maar de toestand moet correct worden meegedeeld.
• Bodemattest of bodemdocumenten: de vereisten verschillen per gewest. In Vlaanderen vraagt u bijvoorbeeld een bodemattest aan bij OVAM.
• Stedenbouwkundige inlichtingen: deze geven informatie over onder meer de bestemming en vergunningstoestand van het pand. De aanvraagprocedure en kost kunnen verschillen per gemeente en gewest.
• Asbestattest: in Vlaanderen is dit voor bepaalde gebouwen van vóór 2001 vereist bij overdracht. Of dit voor uw woning nodig is, hangt af van de geldende regels en de situatie.
• Documenten voor een appartement: bij de verkoop van een appartement zijn onder meer gegevens over de mede-eigendom en de gemeenschappelijke kosten relevant. Het opvragen of samenstellen van documenten kan kosten meebrengen.

Niet elk document is in elke situatie op dezelfde manier van toepassing. Informeer tijdig bij uw notaris of vastgoedprofessional welke attesten u nodig hebt en hoe lang ze geldig zijn.

Kosten voor het beëindigen van uw hypothecaire lening

Loopt er nog een hypothecaire lening op de woning, dan wordt die bij de verkoop meestal terugbetaald. Afhankelijk van uw kredietovereenkomst kunnen er kosten verbonden zijn aan een vervroegde terugbetaling. Daarnaast kan een notariële handlichting nodig zijn om de hypotheekinschrijving te laten doorhalen. Vraag uw bank en notaris vooraf om een raming van deze kosten.

Kleine herstellingen, opruiming en presentatie

U bent niet verplicht om uw woning volledig te renoveren voor u ze verkoopt. Toch kiezen sommige verkopers voor kleine herstellingen, een grondige schoonmaak, opruiming of professionele fotografie. Dat zijn geen vaste verkoopkosten, maar ze kunnen wel invloed hebben op uw voorbereiding en budget.

Welke kosten zijn meestal voor de koper?

De koper betaalt doorgaans de aankoopkosten, zoals de registratierechten of verkooprechten en de kosten van de notariële aankoopakte. De precieze bedragen en regels hangen af van het gewest, het soort woning en de persoonlijke situatie van de koper.

Dat betekent niet dat de verkoper nooit notariskosten heeft. Kosten voor bijvoorbeeld de afhandeling van een bestaande hypotheek kunnen voor rekening van de verkoper zijn. Laat de verdeling van de kosten daarom bevestigen door de notaris.

Hoe berekent u wat u netto overhoudt?

De verkoopprijs is niet hetzelfde als het bedrag dat u uiteindelijk ontvangt. Een eenvoudige raming ziet er zo uit:

Verkoopprijs – openstaand leningsaldo – eventuele makelaarsvergoeding – kosten voor attesten en documenten – eventuele hypotheek- en andere verkoopkosten = geschatte netto-opbrengst.

Maak vóór de verkoop een lijst van uw mogelijke kosten. Vraag offertes aan voor attesten en begeleiding, en laat uw bank het openstaande saldo en eventuele terugbetalingskosten berekenen. Uw notaris kan helpen om de kosten die bij de verkoopakte horen in kaart te brengen.

Uw huis verkopen zonder makelaar

Een verkoop zonder makelaar kan de makelaarscommissie uitsparen. Daar staat tegenover dat u zelf instaat voor onder meer de prijsbepaling, de publiciteit, de bezoeken, de onderhandelingen en de opvolging van de verkoopdocumenten. Ook bij een rechtstreekse verkoop blijft het belangrijk om alle wettelijke informatie correct mee te delen en de verkoop juridisch goed te laten afhandelen.

Wilt u weten welke mogelijkheden er zijn om uw woning te verkopen? Neem dan contact op met Ikkoopuwhuis.be voor meer informatie over uw situatie.

Veelgestelde vragen over de kosten bij een huisverkoop

Moet ik als verkoper registratierechten betalen?

Registratierechten of verkooprechten zijn doorgaans een aankoopkost voor de koper. Als verkoper kunt u wel andere kosten hebben, zoals kosten voor attesten, een makelaarsvergoeding of de afhandeling van een bestaande hypotheek.

Wie betaalt de EPC-keuring?

De verkoper zorgt in principe voor een geldig EPC wanneer dat vereist is om de woning te koop aan te bieden. De kosten van de opmaak zijn doorgaans voor de verkoper.

Zijn de kosten bij elke woningverkoop hetzelfde?

Nee. De kosten hangen onder meer af van de ligging, het type woning, de beschikbare attesten, de eventuele makelaarsopdracht en een nog lopende lening. Vraag daarom een persoonlijke raming op.

Wanneer moet ik de verkoopkosten betalen?

Dat verschilt per kost. Attesten en keuringen betaalt u meestal wanneer u ze aanvraagt. De voorwaarden voor een makelaarsvergoeding staan in de verkoopopdracht. Kosten voor de afhandeling van een lening worden doorgaans bij de verkoop geregeld. Controleer de timing steeds in de offerte of bij uw notaris.

Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen. Breng uw attesten, lening en eventuele verkoopbegeleiding tijdig in kaart. Zo krijgt u een realistischer beeld van de kosten én van het bedrag dat u na de verkoop van uw huis overhoudt.